Lokal na sprzedaż Zielona Góra, Ogrodowa

Opis nieruchomości

Na sprzedaż duży lokal użytkowy o powierzchni 108,80 m² we frontowej części budynku przy
ul. Ogrodowej w centrum Zielonej Góry. Atrakcyjna lokalizacja z witryną od strony ulicy Ogrodowej, idealna pod działalność handlowo-usługową.

Lokal o łącznej powierzchni użytkowej 108,80 m² znajduje się na parterze i przynależy do niego również część piwniczna. Wysokość pomieszczeń na poziomie parteru wynosi 3,16 m. Lokal posiada osobne wejście od frontu budynku oraz witrynę wystawową od strony ulicy, co zapewnia dużą widoczność i ekspozycję. Budynek zlokalizowany bezpośrednio przy ulicy naprzeciwko parku Kolei Szprotawskiej, z dobrym dostępem dla pieszym i miejscami parkingowymi wzdłuż ulicy. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się inne budynki mieszkalne oraz inne lokale usługowe.

Na lokal składają się:

· główne pomieszczenie handlowe (sala sprzedaży) – 60,30 m², z witryną od strony ulicy,

· zaplecze – 23,00 m²,

· pomieszczenie biurowe – 7,00 m²,

· pomieszczenie sanitarne – 1,40 m²,

· WC – 1,00 m²,

· korytarz łączący pomieszczenia – 1,30 m²,

• piwnica z klatką schodową – 14,70 m².

Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową oraz ogrzewanie CO. Wentylacja grawitacyjna.

Największym atutem nieruchomości jest lokalizacja we frontowej części budynku w pobliżu centrum Zielonej Góry – z witryną od strony ulicy i dużą ekspozycją na ruch pieszy. Funkcjonalny układ z wydzieloną salą sprzedaży, zapleczem i częścią biurowo-sanitarną pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie działalności. Dodatkowa powierzchnia piwniczna stanowi wygodne zaplecze magazynowe. W bezpośrednim sąsiedztwie instytucje, sklepy oraz zabudowa mieszkaniowa zapewniająca stały napływ potencjalnych klientów.

Lokal stanowi atrakcyjną propozycję dla przedsiębiorców szukających przestrzeni pod własne przedsięwzięcie biznesowe – sprawdzi się jako sklep, punkt usługowy, punktu gastronomiczny, biuro, gabinet czy salon, a witryna od strony ulicy gwarantuje skuteczną reklamę i widoczność. Dotychczas z powodzeniem funkcjonował tu sklep z produktami sanitarnymi i grzewczymi.

Lokal posiada również potencjał adaptacyjny – dzięki kompletowi instalacji (w tym ogrzewaniu CO etażowemu) oraz korzystnemu układowi pomieszczeń istnieje możliwość przekształcenia go w komfortowe mieszkanie w ścisłym centrum miasta.

Stan prawny lokalu – własność. Koszty związane z utrzymaniem lokalu – czynsz 865 zł.

Zapraszam. Zadzwoń i umów się na prezentację!

Kontakt w sprawie oferty:

Mikołaj Staykov

Tel. 660 730 754

Licencja pośrednika nr. 22648

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim podane mogą ulec zmianie.